On dit qu’une vente se fait dans les 90 premières secondes et… c’est souvent vrai !
C’est pourquoi la première impression des acheteurs est primordiale.
Et pour cela le home staging peut s’avérer très utile.
En effet, le principe est d’aider l’acheteur potentiel à se sentir comme chez lui, en dépersonnalisant votre « chez-vous ».
En home staging, on ne démolit pas les murs et on ne construit pas de nouvelles cloisons.
Il s’agit d’effectuer uniquement des petits travaux de rénovation voir simplement un relooking des pièces.
Voici quelques idées pour appliquer les principes du Home Staging :
Désencombrez et dépersonnalisez
Le volume d'une pièce trop chargée en meubles et en bibelots n'est pas mis en valeur.
Il vous suffira donc simplement de faire le tri dans vos affaires et de procéder à un grand rangement.
Enlevez tous les objets personnels ou les photos de famille, ôtez vos collections et mettez-les dans des cartons en attendant le déménagement. Les pièces doivent être suffisamment neutres pour permettre à l’acheteur de s’imaginer vivre dedans.
Revalorisez vos différents espaces afin leur redonner une fonction à chacun
Même si vous avez une très grande pièce à vivre, il est important de délimiter les espaces salon, cuisine et salle à manger.
Pour séparer deux espaces, vous pouvez installer un meuble de rangement, type console ou bibliothèque.
Évitez toutefois les meubles trop imposants.
Il vous suffira parfois juste de déplacer quelques meubles et le tour sera joué.
Réparez votre « chez-vous »
Procédez aux réparations que vous avez tendance à repousser.
Comme reboucher les petits trous dans les murs, changer les ampoules ou bien même revisser des poignées de tiroirs.
Ces réparations donneront une deuxième jeunesse à votre intérieur.
Ranger et nettoyer les différentes pièces
Avec une attention particulière pour la cuisine et la salle de bains qui sont souvent des pièces coups de coeur
La propreté est de mise partout dans la maison, et encore plus dans la salle de bains et la cuisine.
Lavez les murs et le plancher et frottez les chromes pour les faire briller.
Nettoyez aussi les endroits qu’on ne remarque pas du premier coup d’œil, mais qui seront un point d’intérêt pour les visiteurs, comme la hotte du four, les plinthes électriques, et l’étagère à produits qui est dans la douche...
N'hésitez pas à faire quelques petits travaux de relooking pour moderniser les pièces
(peinture résine sur les meubles de cuisine ou salle de bains, changement d’évier, refaire les joints, etc…)
Appliquez-vous sur l’entrée
Elle donne un premier aperçu de la suite de la visite et pour séduire des acheteurs,
c’est une pièce qui peut facilement mettre en confiance.
Vous ne devez pas négliger les détails : pas de fils électriques apparents, ampoules changées, jolie décoration et atmosphère agréable.
Harmonisez vos pièces avec des couleurs neutres
Elles s’adaptent bien plus facilement à tous les goûts et à tous les types de décorations.
Elles permettront donc à vos acheteurs de se projeter plus facilement.
Uniformisez vos sols
Si cela rentre dans votre budget, pour un effet de grandeur, il est préférable d’uniformiser les sols en choisissant un beau parquet ou du lino qui recouvrira toutes les surfaces au sol.
Les différences de sol peuvent donner un effet de petites pièces et ne sont pas toujours assortis les uns aux autres.
Recyclez vos meubles
Donnez une seconde vie à vos meubles !
Plutôt que de jeter vos vieux meubles pour en acheter de nouveaux, vous pouvez les transformer.
Pour un changement total de look, il vous suffira de passer un coup de peinture ou de bombe, de changer les poignées des tiroirs ou des placards et vous aurez l’impression d’avoir un nouveau meuble.
Recouvrez vos canapés
Vive les housses et les plaids
Cette idée, si simple soit-elle, permettra à la pièce de retrouver de l’équilibre parmi les couleurs et lui donnera une atmosphère très agréable.
Réaménagez votre balcon ou votre jardin
Ne laissez pas à la dérive votre extérieur en vous en servant comme débarras.
Aménagez-le, selon sa taille, avec une petite table et deux chaises, quelques plantes et décorations pour en faire un espace invitant à la détente.
Lorsqu’on pratique le home staging sur sa maison ou son appartement,
on estime le coût moyen des travaux à 2 % du prix de vente. Il s’agit du prix de l’investissement à faire pour rendre votre bien désirable aux yeux des potentiels acheteurs !
Pour mettre en valeur votre bien, nous sommes là pour vous conseiller et vous aider !
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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